Croix-Daurade, 3 chambres, 2 SDE, jardin, 2 places de parking.

Idéalement située dans le quartier de Croix-Daurade, cette maison de 81m² très récente (2023), encore sous garantie décennale, offre un agréable cadre de vie.

Vous bénéficierez d’un environnement pratique avec les écoles à 3min en voiture, le métro ligne B station "Borderouge" accessible en 14 minutes à pied, le bus L12 à 10min et tous les commerces à 700m (8min à pied). Pour de belles balades au vert, le parc de la Marouine est juste derrière la maison.

Cette maison de première main se trouve au sein d’une copropriété à taille humaine et sécurisée, composée de seulement 19 lots.

Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie de 32m2 lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif de 65m2. Cet espace est complété par une buanderie et des WC indépendants.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres disposant toutes de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Les installations sont déjà prévues pour créer très facilement une seconde salle d’eau au RDC.

Le confort est assuré par un chauffage via climatisation réversible et un excellent DPE, conforme à la norme RT 2012 (volets roulants manuels et électriques, huisseries double vitrage PVC).

Deux places de parking privatives en sous-sol ainsi qu’un grand local vélos sécurisé complètent ce bien.

Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2374€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 600595 )